Acheter une forêt ?

Acheter une forêt est une démarche d’investissement atypique qui peut répondre à divers objectifs, qu’ils soient patrimoniaux, écologiques ou de loisirs. Voici un aperçu détaillé pour vous guider dans cette aventure.

     1 Définir votre projet

Avant tout, il convient de clarifier vos motivations :

• Objectifs patrimoniaux et financiers: Diversifier votre portefeuille avec un actif tangible et potentiellement stable, même si le rendement annuel est souvent modeste (entre 1 % et 3 %).
• Engagement environnemental: Participer à la préservation de la biodiversité, contribuer à la lutte contre le changement climatique ou encore sécuriser un espace naturel.
• Usage personnel ou loisirs: Pour la chasse, la randonnée ou simplement profiter d’un cadre naturel.

 2 Choisir le type de forêt et la localisation

La nature de la forêt (essences, état des peuplements, jeune plantation ou futaie adulte) ainsi que sa localisation influent grandement sur le prix, la rentabilité et les contraintes de gestion. Par exemple, le prix moyen peut varier de quelques milliers d’euros par hectare à des montants bien supérieurs dans certaines régions (en Hautes-de-France, par exemple)

3 Les démarches à suivre

• Évaluation et expertise: Faites appel à un spécialiste en transactions forestières pour évaluer la valeur technique de la forêt (valeur du sol et des peuplements) et vérifier les éventuelles contraintes environnementales ou urbanistiques (plan simple de gestion, Natura 2000, etc.)
• Budget et financement: Déterminez votre capacité financière, en tenant compte non seulement du prix d’achat, mais aussi des frais annexes (entretien, gestion, assurances, etc.). Le financement peut parfois être difficile, car les banques se montrent souvent réticentes pour ce type d’investissement.
• Démarches administratives: Vérifiez les réglementations locales, notamment les droits de préemption pouvant être exercés par la commune ou les voisins pour des surfaces inférieures à certains seuils, ainsi que les engagements liés à la gestion durable de la forêt.

4 L’achat d’une forêt en France offre plusieurs avantages fiscaux :

• Réduction d’impôts: Certains dispositifs permettent de bénéficier d’avantages, notamment en matière de droits de succession (exonération jusqu’à 75 % de la valeur imposable) ou d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
• Forfait forestier: Les revenus issus de la vente de bois sont souvent imposés de manière forfaitaire, ce qui peut réduire la fiscalité liée à l’exploitation forestière.
• Dispositifs d’encouragement: Si vous investissez dans un groupement foncier forestier (GFF) ou une société d’épargne forestière (SEF), vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires, comme des réductions d’impôt sur le revenu.

5 Gestion et entretien

Posséder une forêt implique une gestion continue :

• Plan de gestion: Pour les surfaces supérieures à 20 hectares, l’établissement d’un Plan Simple de Gestion (PSG) est obligatoire. Il permet de définir les travaux d’entretien, les coupes et le reboisement nécessaires.
• Maintenance: Prévoir les coûts d’entretien (débroussaillage, éclaircies, suppression des arbres dangereux) est essentiel pour préserver la valeur de votre investissement.
• Externalisation: Vous pouvez confier la gestion à des experts forestiers ou intégrer votre achat dans un groupement afin de mutualiser les risques et les frais de gestion.

 Conclusion

Acheter une forêt est un investissement de long terme qui combine diversification patrimoniale, engagement écologique et, potentiellement, des avantages fiscaux intéressants. Toutefois, il demande une bonne préparation, l’accompagnement de spécialistes et une vision claire de vos objectifs. Que vous envisagiez l’achat direct ou via des groupements, une analyse minutieuse du marché et de la gestion future de la forêt est indispensable pour faire de cet investissement un succès.